Сегодня понедельник, 18 декабря
Московская Оценочная Компания

Услуги оценки на рынке
Оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости? 
Трудно найти человека, которому ни разу в жизни не доводилось бы пользоваться услугой оценки недвижимости.  Юридическим лицам и обычным людям может потребоваться оценка:

  • загородных и дачных домов, коттеджей;
  • городских квартир, жилых комнат;
  • садовых участков, земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения, участков под индивидуальное строительство.

Цели, с которыми проводится данная процедура, могут быть самыми разными. Например, оценка рыночной стоимости жилой недвижимости может потребоваться при выставлении ее на продажу, сдаче в аренду, при разделе имущества, получении наследства, оформлении страхового полиса, использовании недвижимого имущества в качестве залогового обеспечения. Оценка ущерба от залива - так же является востребованной услугой.

Оценка загородного дома для Сбербанка

Для оформления залога жилого дома или ипотечного кредита на приобретение дома с земельным участком в Сбербанке одним из основных этапов является оценка рыночной стоимости дома. От стоимости, рассчитанной аккредитованным оценщиком, напрямую зависит одобренная Сбербанком сумма залога или кредита.

Отчет об оценке рыночной стоимости дома является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 60 до 90 страниц.

Документы необходимые для оценки загородного дома

  • Выписка из ЕГРН на дом;
  • Технический паспорт БТИ на дом;
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • Паспорт заемщика.

Отчет об оценке загородного дома содержит основные разделы:
  • Основные факты и выводы на которых основана оценка загородной недвижимости, в а также сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости загородного дома;
  • Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности и методы оценки рыночной стоимости дома;
  • Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
  • Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
  • Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  • Цветные фотографии оцениваемого объекта;
  • Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  • Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  • Оценка дома для Сбербанка на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
  • Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  • Оценка дома для ипотеки - согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  • Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Оценка загородного дома для ипотеки в Сбербанке производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом - это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка дома в Новой Москве или оценка дома в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемого участка. Тем не менее, выборка объектов - аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе материал стен дома, его техническое состояние, качество и уровень внутренней отделки. Рыночная оценка дома обязательно учитывает наличие коммуникаций - электроснабжение, расположение колодца или скважины на участке, газоснабжение и возможность подключения к нему жилых построек.

Оценка дома для ипотеки Сбербанк запрашивает отчет, который пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке - один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру, второй передается в регистрационную палату для регистрации собственности на дом.

Оценка для Сбербанка жилого дома оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

 


8(495)744-7257



Наши клиенты

Оценка недвижимости

Оценка земли

Оценка для наследства

Оценка залива квартиры

Оценка для Сбербанка

Оценка для списания

Оценка ущерба после ДТП

Оценка автомобиля

Оценка коммерческой недвижимости

Независимая экспертиза

Строительная экспертиза

Судебная экспертиза




Курсы валют ЦБ
USA18/12 58,8987
EURO18/12 69,4298
© 2008–2017 ООО МОКОМ. Услуги

Создание сайта - 1webcenter.ru

Рейтинг@Mail.ru