Сегодня понедельник, 18 декабря
Московская Оценочная Компания

Услуги оценки на рынке
Оценка для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка

Одним из важных этапов проведения ипотечной сделки в Сбербанке  является оценка рыночной стоимости квартиры. От оценочной стоимости квартиры напрямую зависит одобрение банком суммы кредита. Залоговая служба Сбербанка запрашивает отчет о рыночной стоимости квартиры для того, что бы убедиться в реальности суммы сделки, заявленной продавцом квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Для оформления залога или ипотечного кредита  необходимо предоставить оценочный альбом - Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка, который подготовили для передачи в Сбербанк оценщики партнеры, имеющие официальную аккредитацию.

Наша компания внесена в Реестр Оценщиков Банка (№ п/п 35)

Документы необходимые для оценки квартиры 

  • Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт БТИ или Поэтажный план и Экспликация;
  • Паспорт заемщика.

Как происходит оценка квартиры для Сбербанка  

  • Оставьте заявку, позвонив нам по телефону 8(495)744-7257 или заполните онлайн заявку на сайте. После заполнения заявки на сайте, менеджер оценочной компании свяжется с вами по телефону в течение часа для согласования параметров работы;
  • Заключение договора и оплата происходит в день осмотра квартиры. Оплата возможна как наличными, так и безналичным способом. Банковские реквизиты для безналичной формы оплаты наших услуг; 
  • Осмотр квартиры осуществляется специалистом нашей компании только в светлое время суток и занимает не более 15-20 минут. Оценщик производит фотосъемку всех помещений оцениваемой квартиры, включая нежилые и летние. Так же фотографируется общий вид здания, состояние подъезда, этажа и прилегающей территории. Полученные фотографии подшиваются к отчету и являются его неотъемлемой частью;
  • Отчет будет выполнен и передан вам не позднее 48 часов после осмотра квартиры, при условии предоставления всех необходимых документов. Оригинал отчета вы сможете забрать у нас в офисе, либо заказать доставку курьером. По запросу отчет может быть направлен в электронном виде вашему кредитному менеджеру Сбербанка.

Оценка квартиры для Сбербанка - аккредитованные компании могут производить определение рыночной стоимости объекта недвижимости, для одобрения залога, выдачи ипотеки или оформления закладной.

Отчет должен полностью соответствовать требованиям и стандартам Сбербанка, в рамках партнерских отношений аккредитованные оценщики предоставляют отчет об оценке установленной формы. Документы, необходимые для оценки, а также цветные фотографии квартиры, выполненные нашим специалистом во время осмотра, подшиваются в отчет и являются обязательной и неотъемлемой частью комплекта документов, передаваемых в Сбербанк и регистрационную палату для оформления сделки ипотеки.

Список оценщиков аккредитованных Сбербанком, он же реестр оценщиков Сбербанка можно скачать на официальном сайте Сбербанка, в разделе «Кредит на жилье».

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 80 страниц.

Отчет об оценке квартиры содержит следующие разделы: 

  • Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости квартиры;
  • Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • Краткие сведения: Заказчик оценки и Оценщик для Сбербанка;
  • Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
    Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  • Цветные фотографии оцениваемого объекта;
  • Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  • Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  • Оценка стоимости для Сбербанка на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
  • Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  • Оценка для ипотеки - согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  • Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиками Сбербанка и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Оценка квартиры для Сбербанка производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка квартиры в Москве или Оценка квартиры в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры. Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Оценка квартиры для ипотеки - Сбербанк запрашивает отчет, который пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры - один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру, второй передается в регистрационную палату для регистрации собственности на квартиру.

Оценка для Сбербанка квартиры оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

Оценка квартиры для Закладной

К числу приятных хлопот новоселов, получивших долгожданные ключи от новой квартиры, относится оценка квартиры для оформления собственности. Отчет об оценке квартиры в новостройке, понадобится для изменения процентной ставки Сбербанка, если об этом указано в кредитном договоре заемщика. Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям Сбербанка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Документы необходимые для оценки квартиры 

  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Техническая документация от застройщика;
  • Паспорт заемщика.

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Оформление собственности в новостройке можно разделить на три основных этапа

  • оценка квартиры в новостройке для Сбербанка;
  • оформление закладной в Сбербанке;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки. Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

Оценка квартиры для закладной Сбербанка производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом - это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка квартиры для закладной в Новой Москве или Оценка квартиры для закладной в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры. Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры - один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной в банк оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).


8(495)744-7257



Наши клиенты

Оценка недвижимости

Оценка земли

Оценка для наследства

Оценка залива квартиры

Оценка для Сбербанка

Оценка для списания

Оценка ущерба после ДТП

Оценка автомобиля

Оценка коммерческой недвижимости

Независимая экспертиза

Строительная экспертиза

Судебная экспертиза




Курсы валют ЦБ
USA18/12 58,8987
EURO18/12 69,4298
© 2008–2017 ООО МОКОМ. Оценка залива квартиры

Создание сайта - 1webcenter.ru

Рейтинг@Mail.ru